Kinh tế khó khăn, nhưng nhiều chủ mặt bằng vẫn quyết định không giảm giá thuê, mặc dù các cửa hàng đang gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động. Thực trạng này đang tạo ra nhiều tranh cãi trong giới kinh doanh và khiến việc tìm kiếm một mặt bằng thuê trở thành một thử thách lớn đối với các doanh nghiệp.
Tăng trưởng chậm, chi phí thuê cao: Hai mặt của một vấn đề
Tình hình kinh tế toàn cầu đang đối diện với nhiều khó khăn. Các doanh nghiệp nhỏ, đặc biệt là những cửa hàng bán lẻ, đang phải gánh chịu chi phí vận hành ngày càng tăng. Trong khi đó, việc tìm một mặt bằng với giá thuê hợp lý để duy trì kinh doanh trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Mặc dù thị trường có dấu hiệu suy giảm, nhưng nhiều chủ mặt bằng vẫn kiên quyết không giảm giá thuê, thậm chí để mặt bằng trống trong một thời gian dài.
Một cửa hàng thời trang nhỏ tại Hà Nội đã phải đóng cửa sau khi chủ nhà không đồng ý giảm giá thuê, mặc dù doanh thu của cửa hàng đã giảm hơn 50% trong vòng 6 tháng qua. Chủ cửa hàng chia sẻ: “Chúng tôi đã đề nghị giảm giá thuê tạm thời để vượt qua giai đoạn khó khăn, nhưng chủ nhà từ chối. Họ thà để trống mặt bằng còn hơn là giảm giá.”
Lý do gì khiến chủ mặt bằng cứng rắn đến vậy?
Nhiều người thắc mắc tại sao các chủ mặt bằng lại không linh hoạt giảm giá trong bối cảnh kinh tế hiện tại. Một lý do chính là kỳ vọng của chủ nhà về việc thị trường sẽ hồi phục nhanh chóng sau giai đoạn suy thoái. Họ tin rằng việc giữ giá thuê cao sẽ giúp bảo toàn giá trị tài sản của họ trong dài hạn, tránh làm “mất giá” mặt bằng.
Bên cạnh đó, không ít chủ mặt bằng đã đầu tư rất nhiều tiền để xây dựng, sửa chữa và bảo trì mặt bằng. Do đó, họ mong muốn thu hồi vốn và lợi nhuận qua việc duy trì giá thuê cao, ngay cả khi thị trường không mấy sáng sủa.
Ông Minh, một chủ tòa nhà văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chia sẻ: “Nếu tôi giảm giá bây giờ, rất khó để tăng lại khi kinh tế hồi phục. Tôi thà để trống trong vài tháng còn hơn là phải chịu thiệt trong nhiều năm tới.”
Tác động tiêu cực lên các doanh nghiệp nhỏ
Việc không thể tìm được mặt bằng thuê với giá hợp lý đang khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ phải tạm dừng hoặc thậm chí ngừng kinh doanh. Theo thống kê từ Hiệp hội doanh nghiệp vừa và nhỏ, số lượng doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng hoạt động trong năm 2023 đã tăng 30% so với năm 2022. Điều này cho thấy những khó khăn mà các doanh nghiệp nhỏ đang đối diện.
Một chuỗi cà phê nổi tiếng tại TP.HCM đã phải đóng cửa một số chi nhánh sau khi không thể thương lượng được giá thuê với chủ mặt bằng. Đại diện chuỗi cà phê này cho biết: “Chúng tôi đã nỗ lực thương lượng nhưng không thành. Với giá thuê quá cao, việc duy trì hoạt động là điều không thể.”
Người tiêu dùng cũng chịu ảnh hưởng
Không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn, mà người tiêu dùng cũng bị ảnh hưởng. Khi các cửa hàng đóng cửa hoặc chuyển đi, khách hàng mất đi nhiều lựa chọn mua sắm và dịch vụ tại các khu vực quen thuộc. Một người dân tại quận 3, TP.HCM, bày tỏ sự thất vọng khi cửa hàng thực phẩm yêu thích của cô phải đóng cửa sau hơn 10 năm hoạt động: “Tôi luôn mua sắm ở đây vì chất lượng tốt và tiện lợi. Giờ phải đi xa hơn để tìm cửa hàng tương tự.”
Cách tiếp cận mới từ một số chủ mặt bằng
Trong khi nhiều chủ mặt bằng vẫn kiên quyết giữ giá thuê, một số người đã bắt đầu thay đổi cách tiếp cận. Họ sẵn sàng đàm phán lại hợp đồng thuê, giảm giá tạm thời hoặc cung cấp các ưu đãi khác để giữ chân khách hàng.
Chị Lan, chủ một cửa hàng thời trang tại Đà Nẵng, đã may mắn thương lượng thành công với chủ nhà để giảm giá thuê trong 6 tháng. “Chúng tôi đã ngồi lại cùng nhau và tìm giải pháp đôi bên cùng có lợi. Nhờ đó, cửa hàng của tôi vẫn hoạt động và chủ nhà vẫn có được nguồn thu ổn định.”
Tuy nhiên, những trường hợp như chị Lan vẫn còn hiếm. Đa phần các chủ mặt bằng vẫn giữ quan điểm cứng rắn, khiến không ít doanh nghiệp phải tìm kiếm giải pháp khác, hoặc tạm ngừng kinh doanh.
Tương lai của thị trường bất động sản cho thuê
Trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản cho thuê đang chịu nhiều áp lực. Các chuyên gia dự đoán rằng, nếu tình hình kinh tế không cải thiện, nhiều chủ mặt bằng sẽ phải thay đổi quan điểm và linh hoạt hơn trong việc định giá thuê. Một số ý kiến cho rằng, việc giảm giá thuê tạm thời sẽ giúp duy trì mối quan hệ giữa chủ nhà và khách thuê, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hồng Quang nhận định: “Thị trường bất động sản cho thuê đang ở giai đoạn nhạy cảm. Nếu các chủ mặt bằng không điều chỉnh, rất có thể họ sẽ mất đi những khách thuê tốt và uy tín trong dài hạn.”
Kết luận
Cuộc chiến giữa chủ mặt bằng và khách thuê sẽ còn kéo dài, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế chưa có dấu hiệu hồi phục nhanh chóng. Tuy nhiên, điều quan trọng là các bên cần tìm kiếm giải pháp linh hoạt, đôi bên cùng có lợi, để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này.
