Sau Tết Nguyên Đán, nhiều chủ nhà tại TP HCM đang lên kế hoạch điều chỉnh giá thuê, dự báo tăng từ 15-20%. Đây là phản ứng trước tình hình kinh tế khó khăn và chi phí sinh hoạt tăng cao. Nhiều chủ nhà cho rằng, việc giữ giá thuê ổn định trong thời gian dài đã khiến họ gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận từ tài sản cho thuê.
Làn sóng tăng giá thuê đang hình thành
Chị Linh (48 tuổi, Bình Thạnh), chủ một căn hộ cho thuê 53 m2 trên đường Thống Nhất, chia sẻ rằng chị dự định tăng giá thuê từ 6 triệu đồng lên 7,5 triệu đồng mỗi tháng sau Tết. Theo chị, mức tăng này là hợp lý vì trong suốt gần hai năm qua, giá thuê không hề thay đổi. Tuy nhiên, chị Linh vẫn bỏ ngỏ khả năng thương lượng nếu khách hàng không đồng ý với mức tăng này. “Nếu khách trả nhà, tôi sẽ phải tốn thêm chi phí tìm khách mới”, chị Linh chia sẻ.
Cùng quan điểm, chị Xuân, chủ căn nhà riêng tại quận 10, cũng dự định tăng giá thuê từ 9,5 triệu đồng lên 11 triệu đồng mỗi tháng vào đầu năm mới. Chị cho biết trong suốt 3 năm qua, chị không tăng giá và mong rằng khách thuê sẽ hiểu cho quyết định này. “Cho thuê nhà là nguồn thu chính, nên việc tăng giá là bắt buộc”, chị Xuân nói.
Người thuê lo lắng về áp lực chi phí
Không chỉ các chủ nhà, người thuê cũng cảm nhận áp lực về chi phí gia tăng. Anh Phước Hòa, chủ một cửa hàng giày da tại quận 11, đang lo lắng khi nhận được thông báo rằng giá thuê sẽ tăng 15% sau Tết. Anh cho biết: “Buôn bán hiện tại không ổn định như trước, tăng thêm vài triệu mỗi tháng là gánh nặng cho các hộ kinh doanh nhỏ như tôi”. Anh Hòa đang cố gắng thương lượng với chủ nhà để hạ mức tăng xuống, nếu không anh có thể sẽ phải tìm một mặt bằng mới, tuy nhiên việc này cũng tốn kém không ít chi phí.
Tương tự, anh Quân (kỹ sư IT, quận 7) cũng đang đàm phán với chủ nhà sau khi nhận thông báo tăng giá thuê thêm 1 triệu đồng mỗi tháng. Anh cho biết: “Kinh tế năm nay khó khăn, hy vọng chủ nhà sẽ duy trì giá thuê ít nhất là đến hết năm 2024. Nếu không, tôi sẽ phải tìm nhà mới với giá hợp lý hơn”.
Thị trường thuê nhà kém sôi động
Năm 2023, thị trường bất động sản cho thuê tại TP HCM ghi nhận sự giảm sút rõ rệt về nhu cầu thuê căn hộ và nhà phố. Theo báo cáo từ Công ty môi giới bất động sản Rever, lượt tìm thuê chung cư tại các quận nội thành như quận 3, quận 4 và Bình Thạnh giảm lần lượt 33%, 37% và 11% trong quý III/2023. Các quận ngoại thành như quận 2, quận 7 và quận 9 cũng ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu thuê từ 21% đến 35% so với cuối năm 2022.
Về giá thuê, một số dự án căn hộ tại khu vực ngoại thành đã ghi nhận mức giảm 5-10%, trong khi các khu vực nội thành ít biến động hơn. Tuy nhiên, giá thuê bất động sản vẫn tăng trung bình 6% trong năm qua, phản ánh tình trạng lạm phát và áp lực chi phí lên thị trường này.
Lợi suất cho thuê không cao
Mặc dù giá thuê nhà tăng, lợi suất từ việc cho thuê căn hộ vẫn không đạt mức kỳ vọng của nhiều chủ nhà. Theo thống kê, giá bán căn hộ chung cư tại TP HCM năm 2023 trung bình khoảng 45,5 triệu đồng/m2, nhưng giá thuê không tương xứng với sự tăng trưởng của giá bán. Nhiều căn hộ có giá trị từ 3-4 tỷ đồng nhưng chỉ cho thuê được với mức 8-12 triệu đồng mỗi tháng. Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình chỉ đạt khoảng 4,4-4,6%, thấp hơn so với thời điểm trước dịch Covid-19 là 6-8%.
Xu hướng tăng giá sau Tết và dự báo 2024
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, lý giải rằng sau Tết, giá thuê thường có xu hướng tăng do nhu cầu thuê nhà cũng như chi phí sinh hoạt gia tăng. “Thời điểm sau Tết đã được in sâu vào tâm lý của cả chủ nhà và người thuê như là giai đoạn hợp lý để điều chỉnh giá”, ông Tuấn cho biết. Năm 2024, ông dự báo giá thuê căn hộ tại TP HCM có thể tăng 4-6%, và lợi suất cho thuê sẽ tăng trở lại mức 4,9%. Tuy nhiên, mức tăng này không đáng kể, bởi chủ nhà phải cân nhắc mức chi trả của khách thuê để tránh tình trạng mất khách.
Chuyển dịch hành vi tiêu dùng và những khó khăn trước mắt
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh của Đat Xanh Services, cho rằng người tiêu dùng đang có xu hướng chuyển từ mua nhà sang thuê nhà do kinh tế khó khăn và giá bán nhà tăng cao. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê nhà trong thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung bình khá trở lên, các khu vực gần trung tâm thành phố, trường học và khu văn phòng.
Tuy nhiên, không phải loại hình cho thuê nào cũng phát triển mạnh. Các căn hộ cho thuê giá rẻ, nhà trọ và phòng trọ công nhân vẫn đối mặt với tình trạng trống khách và khó cho thuê. Bên cạnh đó, những dãy trọ đáp ứng được yêu cầu phòng cháy chữa cháy (PCCC) có thể tăng giá thuê để bù đắp chi phí.
Trong bối cảnh này, người lao động và những hộ gia đình có thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với túi tiền của mình. “Nếu giá thuê tiếp tục leo thang, người lao động có thu nhập thấp sẽ chịu thêm nhiều áp lực”, bà Liên cảnh báo.
Tương lai thị trường cho thuê bất động sản
Dù xu hướng tăng giá thuê nhà sau Tết đã trở thành thông lệ, thị trường cho thuê bất động sản vẫn đứng trước nhiều thách thức. Cả chủ nhà lẫn người thuê đều đang tìm cách điều chỉnh để thích ứng với sự thay đổi về kinh tế. Nếu các chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước không được ban hành kịp thời, việc tăng giá thuê bất động sản có thể khiến nhiều người thuê phải rời khỏi các khu vực trung tâm và tìm kiếm những giải pháp nhà ở khác, có thể là xa hơn, hoặc ít tiện nghi hơn.
Trong những tháng đầu năm 2024, dự báo giá thuê tại các thành phố lớn như TP HCM sẽ tiếp tục tăng nhẹ, nhưng vẫn trong giới hạn chấp nhận được đối với phần lớn người dân. Tuy nhiên, tình trạng khó khăn về kinh tế và nhu cầu thuê nhà vẫn sẽ là bài toán cần được giải quyết.
