Thị trường bất động sản cho thuê đã có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, đặc biệt là các phân khúc văn phòng, căn hộ và nhà phố. Giá thuê đã bật tăng trở lại, mang đến những tín hiệu tích cực sau giai đoạn khó khăn của năm 2021 do ảnh hưởng của đại dịch.
Tình hình thị trường bất động sản cho thuê năm 2024
Năm 2024 chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của bất động sản cho thuê tại TP HCM, sau khi thị trường trải qua cú sốc suy thoái và ế ẩm kéo dài từ đợt dịch bệnh năm 2021. Trong năm qua, các tài sản cho thuê đã bắt đầu lấp đầy trở lại, với giá thuê tăng từ 10% đến 30%, thể hiện sự lội ngược dòng đáng kể. Đặc biệt, chỉ trong 9 tháng cuối năm, nhiều loại hình bất động sản cho thuê như văn phòng, căn hộ, nhà phố, và mặt bằng bán lẻ đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về hiệu suất.
Một báo cáo từ trang Batdongsan.vn cho biết, trong quý IV/2024, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê đã tăng đột biến với lượt tìm kiếm trực tuyến tăng 103% so với đầu năm. Các loại hình văn phòng, nhà phố, và căn hộ lần lượt có lượt tìm kiếm tăng từ 57% đến 263%. Sự gia tăng này phản ánh rõ nhu cầu của thị trường và sự hồi phục tích cực sau giai đoạn dịch bệnh.
Sự phục hồi của giá thuê
Cùng với sự quan tâm trở lại, giá thuê tại nhiều khu vực tại TP HCM cũng đã có dấu hiệu khởi sắc. Đối với phân khúc căn hộ, giá thuê tại các quận 3, 7 và 9 đã tăng từ 15% đến 18%, trong khi tại Bình Thạnh và quận 4, giá thuê tăng mạnh từ 23% đến 31% so với đầu năm. Không chỉ căn hộ, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, và Phú Nhuận cũng đã tăng từ 5% đến 18%.
Phân khúc văn phòng cho thuê, đặc biệt là văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP HCM, cũng không nằm ngoài đà phục hồi. Một báo cáo từ Knight Frank Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 2,6% trong quý IV/2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng hạng A đạt từ 85% đến 90%, cho thấy thị trường đã dần trở lại trạng thái ổn định.
Mặt bằng bán lẻ hồi phục mạnh mẽ
Phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng ghi nhận sự phục hồi tích cực trong năm qua. Theo Cushman & Wakefield, đến quý IV/2024, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP HCM đã tăng 9,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 49,3 USD/m2, và tỷ lệ lấp đầy gần 90%. Đây là dấu hiệu cho thấy các hoạt động kinh doanh bán lẻ đã dần phục hồi sau đại dịch, khi các cửa hàng, trung tâm thương mại mở cửa trở lại và thu hút lượng khách hàng lớn hơn.
Dự báo cho năm 2025
Mặc dù năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cho thuê vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia đầu tư bất động sản, nhận định rằng năm 2025 có thể xuất hiện sự biến động về nguồn cung khi nhiều dự án căn hộ và nhà phố đến thời hạn bàn giao, cùng với việc một số tài sản không thể giao dịch do thanh khoản thấp sẽ được chuyển sang cho thuê. Sự gia tăng về nguồn cung có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu trong ngắn hạn, tạo ra áp lực khiến giá thuê có xu hướng đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ.
Ngoài ra, ông Kiên cũng cảnh báo rằng, mặc dù giá thuê đã tăng so với năm 2021, nhưng vẫn chưa hoàn toàn trở về mức trước dịch năm 2019. Sự phục hồi giữa các phân khúc bất động sản cho thuê cũng chưa đồng đều, một số phân khúc vẫn chưa đạt được mức hồi phục mong đợi.
Kết luận
Nhìn chung, bất động sản cho thuê trong năm 2024 đã có một năm lội ngược dòng ấn tượng, với sự hồi phục mạnh mẽ ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều thách thức, đặc biệt là trong năm 2025 khi nguồn cung có thể tăng cao hơn nhu cầu thực tế. Các nhà đầu tư và người thuê cần theo dõi sát sao tình hình để đưa ra những quyết định đúng đắn, đảm bảo lợi ích trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.
