Thị trường bất động sản cho thuê đang có những diễn biến trái chiều. Một mặt, những khu vực trung tâm và đô thị lớn chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng về nhu cầu nhà cho thuê. Mặt khác, các vùng ngoại ô và khu vực ít phát triển lại rơi vào tình trạng ế ẩm, thậm chí nhiều căn nhà đã lâu không có người thuê. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong bức tranh thị trường bất động sản cho thuê hiện nay.
Thị trường sôi động ở khu vực trung tâm
Những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến làn sóng người dân đổ về tìm kiếm nơi ở. Với việc hàng loạt công ty, tập đoàn mở rộng hoạt động tại các đô thị này, nhu cầu về nhà cho thuê, đặc biệt là căn hộ cao cấp, đang tăng mạnh. Các khu vực trung tâm với vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại luôn thu hút người thuê bất kể giá cao.
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang đẩy mạnh việc xây dựng và cho thuê căn hộ dịch vụ, homestay để đón đầu nhu cầu này. Theo các chuyên gia, sự phát triển của lĩnh vực công nghệ và kinh doanh tại các thành phố lớn đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao hơn bao giờ hết.
Anh Hoàng Minh, một chuyên viên tài chính vừa chuyển đến làm việc tại TP.HCM, cho biết: “Tôi đã mất cả tháng để tìm một căn hộ ưng ý. Mặc dù giá thuê cao, tôi vẫn phải chọn vì tiện ích và vị trí rất thuận lợi cho công việc.”
Vùng ngoại ô và khu vực xa trung tâm gặp khó khăn
Trái ngược với sự nhộn nhịp của thị trường cho thuê tại các thành phố lớn, những khu vực ngoại ô hay các tỉnh lân cận lại đang đối mặt với thực trạng vắng khách. Nhiều khu vực từng được quảng bá là “thị trường tiềm năng” nhưng lại không thu hút được nhiều người thuê như kỳ vọng. Lý do chính nằm ở việc thiếu tiện ích, cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ, và đặc biệt là không gần các khu vực làm việc quan trọng.
Bà Lan Anh, chủ một căn nhà ở vùng ngoại ô Hà Nội, chia sẻ: “Tôi đã rao cho thuê hơn 6 tháng nay nhưng vẫn chưa có ai thuê. Khu vực này khá xa trung tâm, không có nhiều tiện ích nên rất khó để thu hút khách.”
Tác động của chính sách và kinh tế
Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến thị trường nhà cho thuê chính là các chính sách kinh tế và bất động sản của chính phủ. Việc lãi suất vay mua nhà tăng cao khiến nhiều người không có khả năng mua nhà, buộc họ phải chọn giải pháp thuê nhà. Tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra ở những khu vực phát triển, trong khi ở vùng ít phát triển, người dân có xu hướng ở nhà tự xây hoặc mua đất để tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ người dân sau đại dịch Covid-19 cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê nhà. Nhưng đồng thời, những khu vực không được hỗ trợ kịp thời sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khó khăn khi lượng khách thuê giảm sút.
Thách thức đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt là những người không có nguồn lực lớn để đầu tư vào các dự án tại trung tâm, đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Việc đầu tư vào các dự án nhà cho thuê ở vùng ngoại ô hay các tỉnh lẻ không còn mang lại lợi nhuận như trước, khi mà sự quan tâm của người thuê đang tập trung vào các khu vực phát triển.
Anh Phú, một nhà đầu tư bất động sản, chia sẻ: “Tôi đã đầu tư vào một dãy nhà trọ ở tỉnh lẻ với hy vọng sẽ có nguồn thu nhập ổn định, nhưng tình hình thực tế lại không như mong đợi. Người dân ở đây ít có nhu cầu thuê nhà, thậm chí nhiều căn đã bỏ trống hàng tháng trời.”
Triển vọng thị trường cho thuê trong thời gian tới
Nhìn về tương lai, nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường cho thuê sẽ tiếp tục phát triển mạnh ở các khu vực trung tâm và đô thị lớn. Việc thành phố không ngừng mở rộng và thu hút lao động từ các tỉnh thành khác khiến nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê, sẽ không ngừng tăng cao.
Tuy nhiên, với những vùng ngoại ô và khu vực kém phát triển, tình trạng ế ẩm có thể kéo dài nếu không có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào những khu vực này, bởi rủi ro không có khách thuê là rất cao.
Trong bối cảnh đó, thị trường nhà cho thuê đang tạo ra hai mặt đối lập rõ rệt: một bên là sự sôi động, nhộn nhịp ở các khu vực trung tâm; một bên là tình trạng ế ẩm, thiếu người thuê ở các khu vực xa trung tâm. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng, phù hợp với từng khu vực để tối ưu hóa lợi nhuận.
Kết luận
Thị trường nhà cho thuê hiện nay đang phản ánh rõ nét sự phân hóa giữa các khu vực trung tâm và ngoại ô. Sự sôi động của các thành phố lớn mang lại cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, trong khi các khu vực khác lại đặt ra thách thức không nhỏ. Thế nhưng, với sự phát triển không ngừng của đô thị và các chính sách hỗ trợ người thuê nhà, thị trường này vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác.
